Es werden dringend das Marktgeschehen widerspiegelnde aktuelle Marktdaten zur Markt- und Beleihungswertermittlung benötigt, da sich der Teilmarkt der Renditeimmobilien bedingt durch die internationale Finanz- und Wirtschaftskrise sowie den überzogenen Kaufpreisen fundamental geändert hat. Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Kontext internationaler Finanzmärkte ist die Transparenz der maßgebliche Faktor für das Engagement vieler Investoren.

Durch die Novellierung der §§ 192 – 199 (BauGB-Novelle 2009) wurden die Anforderungen an die abzuleitenden Bewertungsdaten konkretisiert und explizit benannt. Nach § 193 Abs. 5 Satz 2 Nr. 1 gehören zu den erforderlichen Daten der Wertermittlung insbesondere
Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke. Hieran wird das zunehmende Interesse der Politik und Wirtschaft an belastbaren Wertermittlungsdaten und deren überregionalen Vergleich deutlich.

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